Újpesten mernek nagyot álmodni: magánberuházásból épül 18 ezres stadion, már az is kiderült, hova

A Mol Nyrt. – amely a Mol Vagyonkezelő Kft.-n keresztül az újpesti focicsapatot üzemeltető Új Lila Labdarúgó Kft. tulajdonosa is – előszerződést kötött a Fóti úti 141. alatt található, több mint 180 ezer négyzetméteres ingatlan megvételére. Az olajtársaság a múlt század elején még lóversenypályaként működő, majd 1950-től a Tungsram tulajdonába kerülő, azonban

évek óta használaton kívüli gyárterület megvásárlására azért szerződött, hogy ott építse fel Újpest új sportparkját,

ahol a szabadtéri pályák, játszóterek és parkosított területek mellett az újpesti futballklub új, az előzetes tervek szerint 18 ezres, de idővel akár bővíthető stadionja is helyet kaphat.

Az ingatlanegyüttes ugyanakkor jelenleg nem alkalmas stadionépítésre, kereskedelem és intézményi funkció szerepel a telekkönyvben, így mindenképpen szükséges a sportcélú átminősítés.

„Az adásvételi szerződés zárási feltétele, hogy a terület stadionépítésre alkalmassá váljon, továbbá, hogy az aréna 23–24 méterre tervezett magassága miatt is elengedhetetlen helyi építési szabályzat-módosítás is megtörténjen, így a beruházás megkaphassa az építési engedélyt.

Innen kezdve az eladó és a vevő közös feladata lesz, hogy megszerezze a szükséges hatósági változtatási, majd a végső építési engedélyt. Ha mindez realizálódik, az is eldől majd, hogy a Mol Nyrt. melyik cégébe teszi át az ingatlan vagyonkezelői jogát

– válaszolta érdeklődésünkre Ratatics Péter, az Újpest FC elnöke, aki 2007 óta tölt be különböző vezető beosztású pozíciókat a Mol csoporton belül.

A Szilágyi út, a Lahner György út és a Fóti út által határolt, korábban három különálló helyrajzi számon lévő ingatlan hosszú ideje az 2A Ingatlan Befektetési Kft. tulajdonában volt. A cég évek óta árulta a területet – tavaly októberben hosszabb cikkben világítottuk meg az A2 Kft. tulajdonosi hátterét, amely mögött egyaránt sejleni látszott Hernádi Zsolt, és a Mol csoport elnök-vezérigazgatójával gyakran üzletelő Komondi Zsolt. Lapunk akkor a Mol-tól azt kérte, erősítse meg vagy cáfolja, hogy a szóban forgó ingatlanok Hernádi Zsolt üzleti érdekeltségi körébe tartoznak, ám a sajtóosztály a válaszában nem tért ki a tulajdonviszonyokra.

A közlemény kapcsán most újra, ezúttal Ratatics Péternek tettük fel ugyanezt a kérdést. Az Újpest FC elnöke úgy fogalmazott:

Mindvégig Komondi Zsolttal tárgyaltam, a szerződéskötés vele és Garancsi Istvánnal történt, és a telekhez tudomásom szerint Hernádi Zsoltnak nagyságrendileg egy éve nincs tulajdonosi érdekeltsége.

Miért van szükség új stadionra?

Azon túl, hogy az 1922. szeptember 17-én átadott és jelenleg is használt Szusza Ferenc Stadion már rég nem felel meg a modern kor követelményeinek, az Újpest FC költözése, az új helyszín mellett több más érv is szól. A Megyeri út lakóházakkal és az UTE sportcélú ingatlanjaival beépített, ami irreálissá teszi az átépítését, a stadion UEFA-ajánlás szerinti tájolását, elforgatását, összességében egy olyan modern aréna kialakítását, amely 21. századi módon szolgálja ki a szurkolókat, a sajtót, stb.

Emellett az új, Káposztásmegyer és Újpest kertváros határán álló ingatlan tömegközlekedéssel nagyságrenddel jobban megközelíthető, mint a jelenlegi, hiszen villamos-, busz-, de még vasúti megálló is van 5–10 perces sétán belül, és a beruházás a szurkolók korábbi parkolásgondjaira is megoldást nyújt majd.

Ez egy magánberuházás. Az új aréna és a köré épülő, közcélokat is szolgáló sportpark nem állami támogatásból, hanem a Mol Nyrt. saját és egyéb piaci forrásokból épül fel az Újpest számára

– szögezte le Ratatics Péter a költségviselésre és a kivitelezés várható összköltségére vonatkozó kérdésünkre.

Hozzátette, az ingatlan ára már fillérre tisztázott, ám a felek úgy döntöttek, hogy nem hozzák nyilvánosságra azt.

Az Újpest elnöke az új stadion végső bekerülési költségét jóváhagyott tervek híján 3500–5000 euró/székre jósolta, de ezt az összeget még a tájépítészeti költség is befolyásolhatja, hisz igen nagy területről van szó.

„Nemcsak stadionprojektben gondolkodunk, hanem – már csak az ingatlan mérete okán is – inkább egy komplex sportparkfejlesztést tervezünk, ami azt jelenti, hogy megmaradnak az 50–70 éves fák, és az újpestiek számára rengeteg új zöld- és közösségi sportfelületet alakítunk ki. A tervek elkészítésébe városfejlesztőket is bevontunk, és abban, hogy milyen egyéb funkciókkal ruházzuk fel az ingatlant, a lakosság és természetesen a szurkolók véleményét is kikérjük.”

Az elképzelés szerint jelenleg a magyar állam tulajdonában és az Újpesti Torna Egylet vagyonkezelésben lévő, az Újpest FC által 2032-ig bérelt Megyeri úti stadion és a mögötte lévő három edzőpálya is megmarad, és amint átadják az új arénát, az NB III-as és U19-es férfi, illetve az NB I-es női csapat bajnoki meccseinek ad majd otthont.

Miért éri meg stadiont építeni a Mol Nyrt.-nek?

Az elmúlt másfél évtizedben az ilyen méretű, mai áron ötezer euró/18 ezer székes költséggel tervezett, így nagyságrendileg 90 millió eurós (36 milliárd forintos) stadionfelújítási vagy új építési projekteket az állam finanszírozta.

Így azt a kérdést is feltettük az Újpest FC elnökének: miért éri meg stadiont építeni a Mol-nak? A hír hallatán mit szólnak majd a részvénytulajdonosok ahhoz, hogy az olajtársaság nem egy távoli olajlelőhely feltárásába vagy újabb és újabb benzinkutak építésébe, azaz belátható időn belül és kiszámíthatóan megtérülő, haszonnal kecsegtető üzletbe fekteti a pénzüket, hanem – a magyar futball 80 éves tapasztalata szerint – feneketlennek tűnő kútba önti azt? Egy, az új stadionban a Fraditól elszenvedett 2-0-s vereség hogyan befolyásolhatja majd a Mol-részvények árát?

„Mi valóban nyílt részvénytársaság vagyunk, és meghatározott jogszabályi keretek között mozgunk. Az igazgatóság rendelkezik minden olyan jogosítvánnyal a részvényesek részéről, ami szükséges ahhoz, hogy egy ilyen döntést meghozzon, és meg is van a felhatalmazásunk rá. Ugyanakkor a felvetéssel inkább egy másik területre terelődünk át. A Mol csoport a sportszponzorációs tevékenységben több évtizede az élen jár. Nem csak itthon, regionális szinten is. A sportszponzoráció részben gazdaságilag racionális, részben pedig egyfajta társadalmi felelősség- és szerepvállalás, főleg egy energetikai vállalat tekintetében. Erre a tevékenységre külön költségvetéssel rendelkezünk.

Ennek a büdzsének egy részét a múltban odaadtuk egy másik futballklubnak, az megköszönte, becsülettel elvégezte a szerződésben vállalt kötelezettségeit, kitette a logót, rajta voltunk a mezen, de beleszólást nem engedve költötte el évről évre az összeget. Ehhez képest most inkább magunknak adjuk és mi költjük el ezt a tételt, így mi kontrolláljuk azt is, hogy abból mi, mire megy el. Megpróbálunk saját magunk számára értéket létrehozni, márpedig az ingatlan egy értékálló beruházás.

Ilyenformán az Újpest FC-re pont úgy közösségformáló, egyben brand- és imázsépítő befektetésként tekintünk, mint bármelyik más szponzorációs tevékenységünkre. Mert, ha felvállalsz egy olyan tevékenységet, amit komolyan veszel, értéket hozol létre, sikerre tudsz vinni, amin látszik, hogy van mögötte tudás, szorgalom, az brandazonossá tud tenni téged” – világította meg Ratatics Péter a gazdasági racionalitást a telekvásárlás és a stadionépítés mögött.